Compravendita Immobiliare

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Intervento in atto di persone fisiche:

Carta d'identita' o patente
Tesserino del codice fiscale
Estratto per riassunto dell'atto di nascita
Certificato di stato libero o di vedovanza (per celibi, nubili, vedovi, divorziati)
Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (per coniugati, anche se separati)
Sentenza/decreto di separazione o di divorzio (per separati e divorziati)
Copia dell'atto di separazione dei beni
Copia dell'atto di fondo patrimoniale (per coniugati)
Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
Autorizzazione giudiziale (per rappresentanza di incapaci)
Permesso di soggiorno (per extracomunitari)

Intervento in atto di enti e societa':

Documento d'identita' del legale rappresentante
Certificato camerale
Statuto vigente
Libro verbali con delibera firmata (per enti con consiglio di amministrazione)
Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)

Documenti inerenti l'oggetto della compravendita:

Rogito o sentenza (titolo di acquisto)
Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte
Accettazione di eredita' (se l'acquisto e' avvenuto per successione)
Copia del contratto (se c'e' contratto preliminare)
Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso (se e' edificio condominiale)
Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di unita' immobiliare)
Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilita') (se si tratta di unita' immobiliare)
Attestato di certificazione energetica (se si tratta di unita' immobiliare)
Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di terreno)
Certificato di destinazione urbanistica (se si tratta di terreno)
Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale (se c'e' ipoteca precedente)
Lettera di assenso della Banca (se c'e' ipoteca precedente)
Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente â??prima casaâ?? (se c'e' credito d'imposta)

Documenti inerenti la struttura della societa' oggetto di cessione:

A seguito dell'approvazione della L. 223/2006 si rendono necessari anche i seguenti documenti:

Fotocopia assegni con i quali e' stata pagata la caparra
Fotocopia assegni con i quali sono state pagate le provvigioni all'agenzia immobiliare (se presente)
Dati relativi all'agenzia immobiliare (denominazione, partita IVA, sede sociale, dati del legale rappresentante e il suo numero di iscrizione al ruolo dei mediatori)

Memo per l'atto di compravendita:

Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
Verificare l'accettazione di eredita' se l'acquisto e' avvenuto per successione
Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
Verificare regolarita' iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
Verificare metratura aree di pertinenza
Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
Verificare si ci sono presupposti per credito d'imposta per acquirente